老年公寓企業爆雷調查:高息的誘惑和無保障的借貸

2025-07-22 | 來源: 新京報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

6月初的午後，浙江省余姚市晴空萬裡，姚江西畔的舜辰老年公寓裡假山浮石、鳥語花香，長廊裡、綠蔭下，頭發花白的老人搖著蒲扇閒談納涼，棋牌室裡麻將牌碰撞出辟裡啪啦的聲響，一派祥和。靠近後，卻很難在老人臉上看到輕松的神情，他們的聊天也大多圍繞同一個話題——一個多月前那場“爆雷”。

這座園林式老年公寓2010年10月開工，由浙江舜辰健康產業（集團）股份有限公司（以下簡稱“舜辰集團”）關聯企業余姚市夕陽紅老年公寓投資有限公司（以下簡稱“夕陽紅公司”）投資建設，是余姚市目前唯一列入寧波市政府“十二五”規劃重點扶持的養老事業項目，總建築面積15萬平方米，共23幢樓宇，3900余張養老床位。現居800多戶老人，配套設施齊全，余姚本地有不少退休人員、教師等都在此居住。

6月初，爆雷後的余姚舜辰老年公寓。新京報記者劉思維攝

公開資料顯示，包括舜辰老年公寓在內，舜辰集團旗下關聯了18家公司，共運營了3個養老機構項目，總資產25億元，機構體量和產業規模位於浙江省前列。

十余年間，這家企業的負責人徐燮鋒和熊蘭青一家，通過承諾保本付息的借款、預付房款每月返還租金、認購原始股等數種形式，吸收4000余名債權人的存款，其中大部分是居住在老年公寓內的老人及其親友。

直到今年4月17日，舜辰集團停止兌付本息，幾天後，項目爆雷。

事發後余姚市政府介入處理，安排本地國企接管老年公寓，保證其正常運營。7月3日晚，政府工作人員通知債權人：“對熊某等人，余姚市公安局已經立案偵查，三名主要犯罪嫌疑人已被刑事拘留，公安機關在辦案同時全力追贓挽損。”截至發稿，余姚有關部門暫未公布爆雷事件涉及資金的總額。

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“養老最佳去處”

6月初，晚飯後，輪椅上的玉芬在舜辰老年公寓中心廣場和其他老人一起乘涼。從4月17日爆雷開始，只要大家湊在一塊話題就離不開損失多少“鈔票”。不算房款，玉芬損失78萬元。她今年79歲，是失地農民，這筆錢大部分來自老房子的拆遷款。

玉芬的兒女每個星期都來看她，給她買些食材和生活用品，做做飯，得知母親借了78萬元給舜辰，飯桌上兒子一氣之下“飛掉了”面前碗和盤子，老人用手裡的扇子懊悔地拍著大腿，“他說我腦子壞掉了，這麼大筆錢給她騙去了。”

抱怨完，她在夜色中推著輪椅回到自己在老年公寓中的家，這是她花84萬元買下的，沒有產權證，只有一紙“育養服務協議”證明她的使用權。

“育養服務費”其實就是84萬元購房款。事實上，分割銷售養老公寓產權違反政策法規，為規避監管，這種以“服務費”替代“購房款”的操作在養老公寓行業中很常見。玉芬不知道，假如機構破產，清算時“購房者”享有物權優先權，而由於她簽訂的是服務協議，身份只是作為普通債權人的“消費者”，清償順序靠後。

2020年5月起，玉芬就在老年公寓一套一居室內獨居。輪椅在老年公寓裡暢行無阻，單元門、電梯、樓道等公共設施都按無障礙標准設計，公共空間的牆上均裝有高低扶手。炎炎夏夜，老人們為省幾度電，黑著燈，敞開戶門通風。

當年買下舜辰老年公寓這套小產權房，玉芬是看中了這裡的養老服務。老屋拆遷後，分得一大筆拆遷款的玉芬計劃買房養老。舜辰老年公寓作為余姚最大的養老項目，在當地有口皆碑，玉芬的好幾位街坊、親戚都在舜辰養老。

決定買房前，兒女帶她來公寓裡參觀，公寓內環境清幽、綠地面積比一般小區大，康復醫院、護理院、食堂、超市、劇苑等各類老年人醫療、生活所需的配套設施齊全，她腿腳不好，還有一身的基礎病，看病開藥都蠻方便。